捷運(yùn)

木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運(yùn)新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市文山區(qū)木柵與信義區(qū)以信義快速道路相連，且有捷運(yùn)文湖線直通東區(qū)、內(nèi)科、南港軟體園區(qū)，交通機(jī)能優(yōu)異。捷運(yùn)環(huán)狀線南環(huán)段規(guī)劃穿過木柵市中心，連接動物園站與大坪林站，區(qū)域交通機(jī)能將再提昇。當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運(yùn)新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。

信義房屋木柵再興店主任蔡孟叡表示，文山區(qū)向來就是以自住需求為主的市場，儘管奢侈稅對大臺北房市交易造成影響，但文山地區(qū)受害相對輕微，僅少掉約1~1.5成買氣。臺灣不動產(chǎn)交易中心也表示，奢侈稅引導(dǎo)大臺北房價下修，當(dāng)信義區(qū)下修破5%時，文山區(qū)房價仍有0.52%的微幅上漲。

蔡孟叡認(rèn)為，文山區(qū)房價於此波利空環(huán)境下表現(xiàn)不俗的主要原因，除購屋結(jié)構(gòu)多為自住客外，區(qū)段環(huán)境擁山、擁河，多明星學(xué)區(qū)，住宅環(huán)境單純等也都是原因。此外，捷運(yùn)環(huán)狀線預(yù)計興建連接文湖線與新店線的「南環(huán)段」則為當(dāng)?shù)胤渴幸淮罄唷?br />
目前當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品多為老舊公寓，景美溪畔公寓每坪行情約28~30萬元，釋出量雖不多；若有電梯需求則可挑選華廈型產(chǎn)品，每坪行情則在35萬元上下。至於，換屋族群則多鎖定當(dāng)?shù)刂鐓^(qū)，如景美溪河堤岸邊的「國泰御園」，成交行情依有無河景而有差異，每坪行情成交約在50萬元上下，或木柵路三段的「遠(yuǎn)雄日光」，成交行情為55~60萬元，蔡孟叡表示，上述兩大指標(biāo)社區(qū)需求度高，案件只要一釋出，隨即就會被鎖定，只要價格不要太離譜，約莫2週內(nèi)就能成交。